PROPRIETE A MOINS DE 8 MN DE VICHY POUR AMOUREUX DES CHEVAUX- Renseignements TÃ?©l 06 87 20 77 65 M. BACCAUD Responsable d'Agence. EXCLUSIVITE Une magnifique propriÃ?©tÃ?© sur 1.17 hectare dans un superbe environnement avec un Ã?©quipement exceptionnel pour dÃ?©tenir vos chevaux dans des conditions optimales sur votre lieu de vie. Des chemins de balades tout autour de la propriÃ?©tÃ?© et la prÃ?©sence de 2 haras Ã? proximitÃ?© , vous permettent de profiter pleinement de votre passion. Cette propriÃ?©tÃ?© offre pour vos chevaux : * Un grand box entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?© de tapis Ã?©questre (12 ml x 3.80 ml soit 45.60 m²) * un grand auvent de 72 m² entiÃ?¨rement stabilisÃ?© * une sellerie de 9 m² * une douche pour vos chevaux avec ballon d'eau chaude * une carriÃ?¨re drainÃ?©e en pouzzolane entiÃ?¨rement clÃ?´turÃ?©e * une prairie entiÃ?¨rement clÃ?´turÃ?©e avec plusieurs paddocks. La maison confortable et fonctionnelle, Ã? la dÃ?©coration contemporaine offre : * en rez-de-chaussÃ?©e et en accÃ?¨s de plain-pied, une entrÃ?©e avec placards desservant un salon/ sÃ?©jour lumineux de 40 m² avec poÃ?ªle Ã? granulÃ?©s donnant sur la terrasse et la piscine chauffÃ?©e (pompe Ã? chaleur), une trÃ?¨s belle cuisine Ã?©quipÃ?©e de 19 m², deux chambres de 11 m² chacune , une salle de douches de 7.07 m², un wc indÃ?©pendant, une chaufferie, une buanderie. * Au 1er Ã?©tage, un espace parentale avec une mezzanine de 14 m², une vaste suite de 31 m² au sol avec dressing, douche Ã? l'italienne, double vasque et wc. Huisseries double vitrages en alu et pvc, volets roulants Ã?©lectriques moteurs neufs (commande centralisÃ?©e) Chauffage centrale gaz de ville (chaudiÃ?¨re d'avril 2018 de marque SAULNIER DUVAL) + poÃ?ªle Ã? granules de marque SKIA dans le sÃ?©jour Abri pour 4 voitures Tout Ã? l'Ã?©gout aux normes Taxe fonciÃ?¨re : 1408 ââ??¬ DPE du 22/10/2025 : D 209 kwhep/m².an et GES D 35 kgco2/m²/an Estimation des coÃ?»ts annuels d'Ã?©nergie du logement entre 2380 ââ??¬ et 3280 ââ??¬ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques https://www.georisques.gouv.fr/ AccÃ?¨s rapide sur VICHY, ses commerces ouverts le dimanche, ses agrÃ?©ables parcs bordant la riviÃ?¨re Allier et sur la Gare. CLERMONT-FERRAND Ã? 50 mn en voiture, 30 mn en train. LYON Ã? 2h train/voiture.
